Риелтор
Когда хвалят ПИК или "Самолет" без оговорок, я сразу насторожен. Эти компании давно в игре, но все равно нуждаются в помощи государства. Значит, рынок не так радужен, как они рассказывают. Конечно, акции "Самолета" выросли после новостей о мерах поддержки. Но что это даст простым покупателям? Вряд ли застройщик снизит цены. Скорее, эти деньги пойдут на покрытие долгов или новые проекты. А для меня как агента - это очередной повод объяснять клиентам, что новостройки сильно переоценены. Лучше вложиться в проверенную вторичку. Там хотя бы видишь, что покупаешь. А с новостройками все равно риск - обманут сроки, качество, цены. Вон, Эталон недавно резал цены, значит, что-то пошло не так. Так что господдержка - это в первую очередь для самих застройщиков, а не для нас, риелторов, и тем более не для покупателей.
Пошлины 15% - это удар по импорту стройматериалов. Немецкие окна, итальянская плитка, финская сантехника подорожают на 20-30%. У меня клиент сейчас делает ремонт в 3-ке на Кутузовском - уже звонит, спрашивает про цены на материалы. Подрядчик предупредил: если не закупимся до марта, смета вырастет на 500-800 тыс. Для вторички это означает рост себестоимости ремонтов. Продавцы будут закладывать это в цену. А покупатели получат двойной удар - дорогая квартира плюс дорогой ремонт. ВТБ уже намекает на пересмотр лимитов по ипотеке на объекты требующие капремонта. Логично - зачем кредитовать то, что потом влетит в копеечку. Мой совет: если планируете покупку с ремонтом - закрывайтесь до весны. Дальше будет только дороже.
По моему опыту, в нестабильность покупатели осторожничают. Пора бы продавцам это понять и цены корректировать. А они все 2021 год вспоминают. Пора бы уже реалиями очнуться.
Опять продавцы живут в 2021 году. Просят за двушку у МКАД 15 млн рр, как будто ставки не 21%. Ну серьезно, кто еще верит, что цены вырастут? Лучше б смотрели на депозиты. В Сбере и ВТБ ставки по вкладам сейчас выше, чем доходность от аренды квартир. Инвестиция в недвижимость при такой ставке ЦБ, глупость. Кто не согласен, жду аргументы.
Ситуация с имуществом Долиной показала: никто не застрахован от внезапной заморозки сделок. Даже если клиент — медийная личность с кристальной репутацией. Что делать? 1. Проверяйте объекты скрупулезно. Загляните в каждый уголок, изучите историю, обременения, собственников. Не ленитесь! 2. Подключайте юристов. Пусть проверят документы, условия, риски. Юрист не гарантирует 100% безопасности, но повысит шансы. 3. Обсуждайте все нюансы с клиентом. Что если сделка зависнет? Кто компенсирует убытки? Честный разговор убережет от неприятных сюрпризов. Не расслабляйтесь, проверяйте всё, будьте начеку — и риск замороженных сделок снизится до минимума.