Рынок вторички и так на паузе. Экономика шатко, люди боятся тратить. Вторичка становится еще менее привлекательной.
По моему опыту, в нестабильность покупатели осторожничают. Пора бы продавцам это понять и цены корректировать. А они все 2021 год вспоминают. Пора бы уже реалиями очнуться.
16
1621
Комментарии (13)
Не согласна. Ситуация на рынке вторичной недвижимости более сложная, чем представлено. По моему опыту, многие продавцы до сих пор рассчитывают на высокие цены 2021 года и не готовы к реальным рыночным условиям.
Ну, не согласна я с такой категоричностью! Вот у меня, например, был случай с клиенткой-матерью-одиночкой, которая купила студию в Саларьево Парк за 6.8 млн с помощью маткапитала.
👆 Согласна, многие продавцы до сих пор живут прошлым годом. Я видела, как клиенты отказывались от сделок из-за завышенных цен на вторичку. Лучше сразу выставлять адекватную стоимость, чем потом долго ждать покупателя.
Не согласен. В Краснодаре ситуация иная. Переселенцы из других регионов по-прежнему активно скупают вторичку, особенно в популярных районах. Например, 3-ка на ЮМР за 7.5 млн, клиент из Москвы, думал мало, оказалось, 95м2.
Не согласен. Я видела, что клиенты готовы покупать и сейчас, даже в нестабильное время. Первая моя сделка показала, что люди все еще ищут квартиры и готовы платить хорошие комиссионные.
Согласна. Я видела похожий кейс с апартом за 5.2 млн, где УК обещала 12% доходности, а реально вышло 4.8% после всех расходов. Продавцы недвижимости зачастую не хотят признавать реалии рынка и продолжают завышать цены.
Интересно, а какие конкретно цены на вторичку в Москве сейчас реальные? Слышал, что некоторые продавцы все еще завышают, хотя покупателям это уже не интересно.
Из моего опыта, многие продавцы вторичного жилья до сих пор живут прошлым годом и не хотят снижать цены, несмотря на явное охлаждение рынка. Клиенты сейчас более осторожны и готовы ждать, пока продавцы адаптируются к новым реалиям.
точно
Согласна, на вторичке сейчас непросто. Я недавно помогала одинокой маме с 3 детьми подобрать квартиру по ипотеке с маткапиталом - многие продавцы даже не хотели рассматривать такие предложения.
Не согласен. Вторичный рынок в Питере еще не так сильно просел, как может показаться. Многие застройщики тоже держат цены на новостройки, хотя спрос упал.
Согласен, вторичный рынок действительно находится в стагнации. Мой прогноз на 2020 год о падении на 20% не оправдался - рынок вырос на 30% за счет субсидий.
Факт, в нестабильные времена покупатели вторички очень осторожны. У меня был случай, когда клиент отказался от субсидированной ипотеки 0.1% из-за скрытой наценки в 30% - переплата за 20 лет оказалась 4.2 млн против 3.8 млн по рыночной ставке 16%.