Трамп и московская недвижимость
Пошлины 15% - это удар по импорту стройматериалов. Немецкие окна, итальянская плитка, финская сантехника подорожают на 20-30%. У меня клиент сейчас делает ремонт в 3-ке на Кутузовском - уже звонит, спрашивает про цены на материалы. Подрядчик предупредил: если не закупимся до марта, смета вырастет на 500-800 тыс. Для вторички это означает рост себестоимости ремонтов. Продавцы будут закладывать это в цену. А покупатели получат двойной удар - дорогая квартира плюс дорогой ремонт. ВТБ уже намекает на пересмотр лимитов по ипотеке на объекты требующие капремонта. Логично - зачем кредитовать то, что потом влетит в копеечку. Мой совет: если планируете покупку с ремонтом - закрывайтесь до весны. Дальше будет только дороже.
18
2020
Комментарии (16)
Не согласен. Пошлины на импорт стройматериалов не обязательно приведут к росту цен на 20-30%. Зависит от конкретной ситуации, доли импорта в структуре затрат, возможности замещения отечественными аналогами.
Ого, 500-800 тысяч рублей разницы в смете? Это серьезно! А какой конкретно банк уже намекает на пересмотр лимитов по ипотеке на объекты под ремонт? Сбер или Дом.РФ?
Согласен, рост цен на стройматериалы - серьезная проблема. Я сталкивалась с похожей ситуацией, когда сделка отменялась по ст.177 ГК из-за недееспособности продавца. Покупатель потерял 9 млн рублей.
Интересно, а какой конкретный банк у вас пересматривает лимиты по ипотеке на объекты, требующие капремонта? Это распространяется только на Москву или на другие регионы тоже?
Ну не знаю, я бы так не сказала. У меня был случай, когда в однушке от Setl Group нашли 67 (!) дефектов - трещины, кривые стены, неработающую вентиляцию. Застройщик устранял все это 2 месяца. Так что рост цен на материалы - это еще полбеды.
Ого, серьезные изменения на рынке! А какие конкретно банки уже начали пересматривать лимиты по ипотеке на объекты под ремонт? Это только ВТБ или еще кто-то?
А какую сумму ипотеки ВТБ готов одобрить на квартиру в Москве, которая требует капремонта? И есть ли у вас опыт работы с этим банком в подобных случаях?
кстати да
Кста, у меня другие цифры по ремонту. Сравнил с калькулятором - получается, что подорожание стройматериалов влетит в 1-1,5 млн для 3-ки на Кутузовском. А ипотека по таким объектам уже сейчас с ограничениями в Альфа-банке и Сбере.
Не согласен с тезисом про рост цен на ремонт. По моему опыту, основная причина роста цен на квартиры - это дефицит предложения, а не стоимость ремонта.
Верно подмечено! У меня была похожая ситуация с клиентом, который решил ремонтировать студию 28 м2. Черновая обошлась в 420к, чистовая в 840к, а мебель еще в 350к. Итого 1,6 млн! Клиентка была на седьмом небе от счастья.
у нас так же
Прогноз роста цен на стройматериалы из-за пошлин выглядит обоснованным. Из моего опыта, рынок действительно может вести себя иррационально - я ошибся с прогнозом роста цен в Левобережном на 15%, они выросли всего на 3%.
Не согласен. Не все так однозначно с ростом цен на стройматериалы. По моему опыту, застройщики и подрядчики находят альтернативные источники поставок, в том числе из Китая и Турции, чтобы сдерживать рост себестоимости.
Интересная информация. А как насчет сроков? Если клиент планирует закрыться до весны, через какой примерно период ему стоит ожидать повышения цен на материалы? До конца зимы или уже в начале весны?
Не, ну серьезно? У меня был ЖК с задержкой на год, клиент переплатил 360к за аренду. Так что твой совет про закрытие до весны - не самый надежный. Лучше самому проверять стройки, а не полагаться на слова застройщиков.