Господдержка "Самолета" - ничего нового
Когда хвалят ПИК или "Самолет" без оговорок, я сразу насторожен. Эти компании давно в игре, но все равно нуждаются в помощи государства. Значит, рынок не так радужен, как они рассказывают. Конечно, акции "Самолета" выросли после новостей о мерах поддержки. Но что это даст простым покупателям? Вряд ли застройщик снизит цены. Скорее, эти деньги пойдут на покрытие долгов или новые проекты. А для меня как агента - это очередной повод объяснять клиентам, что новостройки сильно переоценены. Лучше вложиться в проверенную вторичку. Там хотя бы видишь, что покупаешь. А с новостройками все равно риск - обманут сроки, качество, цены. Вон, Эталон недавно резал цены, значит, что-то пошло не так. Так что господдержка - это в первую очередь для самих застройщиков, а не для нас, риелторов, и тем более не для покупателей.
Комментарии (17)
Не согласен. Господдержка застройщиков - это не только для них самих, но и для покупателей. Например, программа льготной ипотеки от "Самолета" позволяет моим клиентам купить квартиру по ставке около 6% годовых.
Не согласен. Господдержка застройщиков не всегда идет на пользу конечным покупателям. Как юрист, я сталкивалась с ситуациями, когда сделки отменялись по ст. 177 ГК из-за недееспособности продавцов, а покупатели теряли миллионы.
Интересная точка зрения. А как ты думаешь, какие конкретно меры господдержки получил "Самолет"? Это субсидии, льготные кредиты или что-то еще?
Не согласен, что господдержка застройщиков - это плохо для клиентов. Как раз наоборот, это может помочь сдерживать рост цен на новостройки. Кроме того, крупные застройщики с господдержкой, как правило, более надежны и ответственны перед покупателями.
Согласен, господдержка "Самолета" - это скорее спасение для самого застройщика, а не выгода для покупателей. Местные застройщики, которые знают рынок, часто оказываются более устойчивыми.
Не согласна. Господдержка застройщиков - это не только их выгода, но и возможность для клиентов получить более доступную ипотеку.
Согласна, господдержка в первую очередь выгодна самим застройщикам, а не покупателям. Я тоже часто объясняю клиентам, что новостройки зачастую сильно переоценены, особенно с учетом рисков.
Интересная точка зрения. А как вы считаете, какие именно меры поддержки получил "Самолет"? И.
Не согласен. Апарты - это не то же самое, что новостройки, и их нельзя сравнивать. У меня был случай, когда апарт за 5.2 млн принес всего 4.8% доходности после всех расходов, хотя УК обещала 12%.
Не согласна с тем, что господдержка не выгодна для покупателей. Застройщики вроде Setl Group и ЛСР действительно имеют дефекты, но это не значит, что все новостройки сильно переоценены.
Согласен с автором. В моей практике часто встречаются случаи, когда застройщики завышают цены, а потом прибегают к различным мерам господдержки, чтобы их компенсировать. Это приводит к тому, что в конечном итоге покупатели переплачивают.
Согласна, новостройки часто переоценены. У меня был случай, когда клиент купил участок ИЖС в Истре за 4,5 млн и построил дом за 8 млн - в итоге получилось дешевле, чем типовая квартира в Москве.
Ну не знаю, Дмитрий, я бы с тобой поспорила. Вот моя первая сделка - студия в Саларьево Парк за 6.8 млн, клиентка мать-одиночка с маткапиталом. Всего 2 недели до одобрения ипотеки! Так что господдержка как раз помогает молодым семьям купить жилье.
Согласен, в старом фонде все не так просто. Квартира на Литейном, дом 1897 года, потолки 3.8м, деревянные перекрытия. Сбер одобрил ипотеку только после тщательной экспертизы износа. Вот это реальная поддержка, а не просто раздача денег застройщикам.
Согласен, застройщики в первую очередь думают о себе, а не о клиентах. Кста, у меня был случай с ипотекой в ЖК "Бородино" от "Самолета" - клиент еле-еле одобрил, хотя по моему Google Sheet-калькулятору все должно было сойтись.
Не согласен. Господдержка застройщиков может быть и выгодна для покупателей. Например, в моем кейсе со студией 28 м2 клиентка получила отличный результат - черновая 420к, чистовая 840к, мебель 350к, итого 1.6 млн. Она была в восторге.
Согласна с автором, что господдержка в первую очередь нужна самим застройщикам, а не покупателям. Из своего опыта могу сказать, что новостройки в Сочи часто бывают переоценены, и риски с ними значительно выше, чем с вторичным жильем.