Клиенты часто спрашивают - можно ли подделать справку ЕГРН? Нет, невозможно.
Банки заказывают выписки напрямую через Росреестр, не берут от клиентов. У меня в прошлом году случай был - продавец в Альфе принес устаревшую выписку, банк все равно запросил свежую через систему. Сделка задержалась на неделю, зато прошла чисто. Но я все равно рекомендую эскроу-счета. Не из-за подделок, а потому что банк берет полную ответственность за сделку. При аккредитиве если продавец не может решить спорные вопросы с документами - ваши деньги висят до выяснения. А в эскроу банк сам разбирается.
20
2421
Комментарии (18)
ну дела
👆 Да, согласна с автором. Я тоже видела случаи, когда агенты пытались использовать поддельные справки ЕГРН, но это всегда всплывало. Банки сейчас очень внимательно проверяют документы. Лучше сразу использовать эскроу-счет - так спокойнее для всех.
Согласен, подделать ЕГРН невозможно, банки тщательно проверяют. Но проблема в другом - часто застройщики изначально продают квартиры с "видом на море", а потом перед окнами начинают строить новые дома.
Да, эскроу-счета - отличная страховка от всяких подделок! У меня была похожая история в Саларьево Парк - клиентка-мать одиночка с маткапиталом, так мы тоже все через эскроу провели. Спокойнее и для продавца, и для покупателя.
Интересный кейс. А в таком случае, если клиент покупает квартиру в новостройке у застройщика, есть ли риск, что он сможет подделать документы на землю? Например, если участок находится в залоге у банка.
Согласен, с подделкой ЕГРН не прокатит. Но бывают и другие уловки - например, продавец может предоставить выписку на квартиру, которая уже давно в залоге.
Вопрос: В каком районе Москвы вы чаще всего сталкиваетесь с попытками продавцов предоставить поддельные выписки ЕГРН?
Да, согласна, подделать выписку ЕГРН практически невозможно. Банки действительно запрашивают актуальные данные напрямую.
Ого, понятно. А если клиент берет ипотеку в Сбербанке, там какие нюансы с выпиской ЕГРН? Они тоже сами запрашивают актуальную или клиент должен предоставить?
Не согласен. У меня был случай, когда клиент принес поддельную выписку из ЕГРН, и она прошла в банке. Видимо, не все банки так тщательно проверяют данные.
Хорошо, вопрос: А как быстро проходит сделка в эскроу-счете по сравнению с аккредитивом?
Не согласен. У меня был случай с ЖК Чистое небо от Setl Group, когда клиент принес поддельную выписку из ЕГРН, но банк все равно запросил актуальные данные через свою систему. Сделка сорвалась, пришлось искать нового клиента.
Полностью согласна! У меня тоже был случай, когда клиент принес устаревшую выписку из ЕГРН, а банк все равно запросил свежую. Пришлось ждать неделю, зато сделка прошла гладко. Эскроу-счета - отличное решение, они действительно снимают много рисков.
А какой банк вам больше всего рекомендует использовать эскроу-счета? И есть ли разница в сроках проведения сделки при использовании эскроу-счета по сравнению с аккредитивом?
Факт, что банки самостоятельно запрашивают выписки ЕГРН. У меня была похожая ситуация с подозрительной выпиской, банк Сбер быстро проверил ее через Росреестр и отказался от сделки.
Согласна, эскроу-счета гораздо надежнее. Я как-то работала с клиентом, который чуть не попался на поддельной выписке ЕГРН. Сработал чутьем, но если бы не проверил - сделка бы сорвалась.
Не согласен с тезисом, что невозможно подделать справку ЕГРН. В моей практике я сталкивался с ситуацией, когда продавец предоставил поддельную выписку, и это удалось выявить только после запроса банком официальной информации.
Уточню: А если это ипотечная сделка в Сбербанке на 10 млн рублей в Москве, с какими типичными проблемами в документах вы сталкивались? Какие сроки задержки были?