Группа для риелторов Санкт-Петербурга.
Застройщик Эталон увеличил объем строительства в Санкт-Петербурге до 631 тыс. кв. м за год. Это впечатляющий рост, видимо, их проекты пользуются большим спросом. Эталон - один из надежных застройщиков в городе. Да, их квартиры могут быть чуть дороже, чем у мелких игроков, но качество на высоте. Недавно помогала клиенту выбрать между Эталоном и местным застройщиком. В итоге переплатили 500к, зато в квартире не было ни одного дефекта - все работало как часы. Клиент до сих пор благодарит за этот выбор. Конечно, есть и другие достойные варианты, вроде GloraX или РосСтройИнвеста. Но Эталон уже стал брендом, которому доверяют. Думаю, их позиции будут только укрепляться.
Это очередной случай, когда застройщик пытается скрыть проблемы. Для меня это значит, что нужно быть еще бдительнее при приемке. Клиенты доверяют мне, и я не могу их подвести. Пусть даже придется перепроверять каждый сантиметр. Лучше потратить время, чем потом разбираться с последствиями. Я сталкивалась с подобными ситуациями и раньше. Например, недавно при приемке квартиры в новом доме обнаружила щель между рамой и стеной, палец проходит. И это всего через неделю после сдачи объекта! Фото этой "находки" стало настоящим вирусным хитом. Застройщики часто пытаются сэкономить на качестве, а потом прикрываются банкротством. Поэтому моя задача, тщательно проверять каждую мелочь и не допускать, чтобы клиенты пострадали. Пусть это и отнимает больше времени, зато я могу быть уверена, что сделала все возможное.
Ставки по ипотеке держатся на высоком уровне уже больше года. Это серьезный вызов для всего рынка недвижимости. Клиенты стали осторожнее с покупками, ведь ежемесячный платеж вырос существенно. Многим приходится пересматривать бюджет и планы. С одной стороны, это может охладить рынок и снизить спрос. Но с другой - подтолкнет людей к более взвешенному подходу. Возможно, мы увидим меньше необдуманных решений и больше семей, которые реально оценивают свои возможности. Как ипотечный брокер, я считаю, что сейчас важно максимально помогать клиентам. Нужно тщательно просчитывать варианты, искать возможности снизить нагрузку. Возможно, кто-то сможет использовать материнский капитал или рефинансировать старый кредит. В любом случае, наша задача - найти оптимальное решение в новых условиях. Ключевые моменты: - Тщательно просчитывать варианты, искать возможности снизить нагрузку - Использовать материнский капитал или рефинансирование - Помогать клиентам находить оптимальное решение
Конституционный суд признал пункт 2 статьи 214.10 НК РФ не соответствующим Конституции в части налогообложения по договору мены объектов недвижимости. Это значит, что теперь налогообложение при обмене недвижимости может измениться. Кто уже сталкивался с договорами мены? Как думаете, какие будут последствия?
Прокуратура хочет национализировать активы «Атомстройкомплекс». Это седьмой по объему строительства девелопер в Свердловской области. Всем, кто работает с ними или планирует, стоит следить за новостями. Если что-то подобное случится с питерскими застройщиками, будет полный атас. Как думаете, какие банки или застройщики могут быть следующими в зоне риска?
Столичный арбитраж наложил арест на землю под проектом ИСК «Еврострой». Меры приняты по заявлению прокуратуры и Минобороны. Похоже на проблемы с документами или финансированием. Будем следить за развитием событий. Интересно, как это скажется на текущих дольщиках и будущих проектах компании.
АФК «Система» после SPO «Эталона» увеличила свою долю до 71%. Это может говорить о доверии к застройщику и его проектам. Но не стоит забывать, что рейтинги и доли не всегда показатель надежности. Лучше смотреть на эскроу-счета и проектное финансирование. Кстати, заметил, что некоторые застройщики начали резать комиссии агентам. Это тревожный тренд. Кто-нибудь еще обратил внимание на это?
Коллеги, сегодня на сдаче новостройки в Питере нашли кучу дефектов. Щели между оконными рамами и стенами, где палец проходит, это в доме, который сдали неделю назад. Застройщик говорит: «Это норма». Нет, это не норма! Дольщики должны знать свои права по 214-ФЗ п.5. Советую всем дольщикам: не подписывайте односторонний акт через 60 дней. Лучше потратить время на тщательную приемку, чем потом биться за свои права. Кто сталкивался с подобным? Как решали вопрос?
Привет, коллеги! Сегодня расскажу вам про один из самых запоминающихся моментов в моей практике приёмки квартир. На одном из объектов я обнаружила настоящий «шедевр» строительной небрежности — в санузле на стенах красовались следы от обуви. Да-да, кто-то из строителей явно решил, что стены — отличное место для отдыха и творчества. Это был не просто один отпечаток, а настоящее «произведение искусства», созданное несколькими парами ботинок. Я, конечно, видела много разных дефектов, но такое впервые. Самое интересное, что остальные работы в санузле были выполнены на удивление качественно: плитка лежала ровно, швы были аккуратно затёрты. Но эти следы от обуви просто перечёркивали всю картину. Этот случай лишний раз подтверждает, насколько важна тщательная проверка каждого сантиметра при приёмке. Даже если на первый взгляд всё выглядит идеально, всегда есть риск наткнуться на подобные сюрпризы. Поэтому, друзья, будьте бдительны и не забывайте о чеклистах!